Hàng trăm văn phòng đã đưa vào mua bán lẫn đang xây dựng nằm san sát nhau dọc tuyến đường ven sông Tp.HCM từ đường Hoàng Sa, Võ Thị Sáu ngay ngã tư đến Trường Sa. Tuy nhiên, nhộn nhịp nhất phải kể đến là các đường gần sông ở phường Nguyễn Chí Thanh.
Tại địa điểm tại này, nhà phố và cho thuê văn phòng quận 1 tổng diện tích lớn nhỏ mọc lên như nấm sau mưa. Đoạn tuyến đường Hai Bà Trưng chỉ chừng 300m nhưng có đến hơn 20 toà nhà văn phòng. Mà đường này chỉ rộng có 7,5m, vì thế lúc nào cũng kẹt cứng bởi ôtô quý khách chen nhau với xe con, taxi.
Hay đường Nguyễn Đình Chiểu rộng 7,5m cũng rơi vào hiện trạng quá tải bởi văn phòng mọc "chi chít". Đây là con đường thuộc khu văn phòng mở rộng, được thường xuyên sử dụng để bố trí tái sinh sống cho tổ chức bị di dời. Trước đây, những người gom vài ba lô đất lại để xây dựng toà nhà cho thue van phong quan 1 , sau đó thấy được “dễ ăn” nên vài chủ đầu tư khác cũng làm theo. Chỉ trong vài năm trở lại đây, con đường này lô nhô cao thấp đến cả chục văn phòng.
Trước đây rất yên tĩnh, nhưng vài năm gần đây mọc lên nhiều văn phòng thì ồn ào xe cộ. Khách ra vào cả ngày đêm, gây ồn ào khiến đối tác không chịu nổi, thậm chí nhiều người phải mua bán nhà lưu thông nơi khác ở. Cuộc sống tổ chức nơi đây không một vài bị đảo lộn mà còn bất an khi nguy cơ tai nạn giao thông, cháy nổ de dọa, các đối tượng xã hội tụ tập suốt ngày đêm.
Bên cạnh đó, dọc các đường thuộc khu Bến Thành khoảng thời gian này cũng trở thành một số ít con đường tài chính với vô số van phong cho thue quan 3 được xây dựng mới đua nhau mọc lên, đấy là chưa kể các văn phòng đã được xây dựng trước đó trong khi các con đường chỉ rộng 5,5 - 7,5m.
Hạ tầng ở đây chỉ phục vụ quan tâm cho tổ chức ở, thế nhưng nay lại mọc lên vô vàn văn phòng cho thuê khiến hạ tầng bị quá tải, điện liên hồi bị sự cố bình biến thế, còn nước sinh hoạt yếu...
Chất lượng dịch vụ các văn phòng còn tồn tại nhiều ngăn chặn. Cụ thể, văn phòng 1-3 sao chưa pro trong toàn bộ các khâu dịch vụ, đồng thời chưa có chính sách cam kết rõ ràng với thượng đế cũng như chưa thông tin công khai đến khách, chính vì thế dễ tạo ra phàn nàn, khiếu nại.
Trước kia các khu vực ven sông thuộc phường Bến Vân Đồn được quy hoạch làm khu văn phòng, tuy nhiên sau đó do những chủ đầu tư xây dựng cho thuê văn phòng quận 3 mua bán làm ăn tiện lợi nên nhiều CDT khác cũng làm theo, làm cho nơi này giờ biến thành “phố văn phòng”.
Việc phát triển hệ thống văn phòng dày đặc tại một khu vực như vậy đã tạo thành hiện trạng quá tải về hạ tầng, đặc trưng là bàn giao thông đi lại lại.
Chủ toà nhà cần có một quy hoạch tổng thể về các khu vực để xây dựng dịch vụ văn phòng phục vụ vận hành. Tránh để hiện trạng thi công văn phòng tự phát, rồi biến các khu văn phòng thành các "phố văn phòng cho thuê", tạo ra tuyến đường sá chật chội. Việc xây dựng lộn xộn và không theo tiêu chuẩn thiết kế nào sẽ ảnh hưởng lớn đến bộ mặt không gian đô thị.
Các văn phòng 1 - 3 sao được thi công tự phát và không có chiến lược kinh doanh cụ thể, dài hơi. Hầu hết, CĐT thấy một số ít văn phòng cho thuê giá rẻ tp.hcm ven sông làm ăn được nên sẵn khu đất diện tích nhỏ là xin xây văn phòng để mua bán.
Do thi công tự phát nên CĐT thiếu thông tin , không quan sát phân khúc phát sinh thực trạng các văn phòng chỉ đạt tỉ lệ cho thuê chưa tới 10% vào mùa thấp điểm, do đó các văn phòng đua nhau hạ giá để kéo thượng đế tạo ra việc cạnh tranh không lành mạnh, văn minh.
Công ty TNHH Dịch vụ tư vấn BĐS An Tâm - ATA Real
Địa chỉ: 862/113 Lê Đức Thọ, Phường 15, Q. Gò Vấp, TP. HCM
Email: antamreal@gmail.com
Điện thoại: 0902 326 080
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét